Guida al mercato immobiliare in Islanda: acquistare una proprietà in Islanda è facile

L'Islanda è un paradiso per i viaggiatori e per questo motivo non è insolito che un visitatore passi rapidamente dalla ricerca di opzioni di autonoleggio in Islanda a quella di immobili permanenti. Molte persone si chiedono se potrebbero possedere una sorta di proprietà islandese che potrebbe aiutarli a creare un legame permanente con questa terra di paesaggi meravigliosi.

Ciò potrebbe essere dovuto a molte ragioni: potresti pensare di immigrare in Islanda o potresti volere una casa in cui soggiornare ogni volta che la visiti. È anche un'ottima idea investire nel mercato immobiliare islandese poiché puoi affittare la tua proprietà ai viaggiatori o persino agli islandesi locali.

Immobiliare in Islanda: Acquista la casa dei tuoi sogni

Avere il tuo cartello "casa dolce casa" fuori da una proprietà in Islanda è un'idea meravigliosa per molte ragioni. Vivere in Islanda ha molti vantaggi: la bellezza paesaggistica rende questo posto un paradiso assoluto, il tasso di criminalità è quasi sconosciuto, la gente del posto è molto amichevole, la cultura è estremamente ricca e, cosa più importante, i sistemi sanitari e educativi sono eccellenti.

Qualunque siano le tue ragioni per investire nel settore immobiliare in Islanda, questa bellissima isola accoglie i suoi acquirenti stranieri a braccia aperte e ha una terra meravigliosa su cui costruire il loro posto felice.

Acquistare una proprietà in Islanda come straniero

Se osserviamo le statistiche, la tendenza mostra che molti visitatori si affezionano così tanto a questo posto che finiscono per cercare una proprietà residenziale. La maggior parte dei visitatori (circa il 27%) proviene dagli Stati Uniti, il 16% dal Regno Unito, il 7% dalla Germania, il 5% dal Canada, il 4,6% dalla Francia e quasi il 4% dalla Cina.

Non solo gli stranieri mostrano interesse per il mercato immobiliare islandese, ma molti islandesi che vivono all'estero investono anche in una seconda casa nel loro paese. Ciò si traduce in un'elevata domanda di case in vendita in Islanda, soprattutto dopo la ripresa economica seguita al crollo finanziario del 2008-2011.

Per acquistare una proprietà, è necessaria l'approvazione del Ministero della Giustizia, che si occupa di una serie di questioni tra cui immigrazione, difesa civile, diritti umani, polizia, esecuzione delle sentenze, ecc. L'Housing Financing Fund (HFF) è l'istituto di credito ipotecario di proprietà del governo islandese che consente ai cittadini dello Spazio economico europeo (SEE) residenti in Islanda di acquistare una proprietà come qualsiasi altro cittadino nato in Islanda.

Devi fare domanda alla Direzione Immigrazione Islandese per un permesso di soggiorno. Se soddisfi tutte le condizioni della domanda, ti verrà concesso il permesso di soggiorno in Islanda, che ti consentirà di entrare nel Paese e rimanerci per più di tre mesi.

Se non hai intenzione di risiedere qui e hai intenzione solo di investire in una proprietà islandese, puoi comunque ottenere il permesso dal Ministero della Giustizia. Tuttavia, qualsiasi potenziale acquirente dovrebbe idealmente trascorrere un po' di tempo in Islanda per abituarsi al mercato immobiliare locale.

Prezzo degli immobili in Islanda

Il prezzo medio delle case in vendita in Islanda dipende dalla regione e dal tasso di inflazione. La posizione del terreno, la popolazione della zona e l'accesso ai servizi definiscono il prezzo di qualsiasi casa.

Questi tassi possono fluttuare nel tempo. Quindi, se stai pensando di investire, devi tenere a mente alcuni dei principali fattori che guidano il settore immobiliare: l'attuale economia del paese, i sussidi governativi, la demografia e il tasso di interesse.

I prezzi delle case potrebbero anche aumentare a causa dell'elevato afflusso di visitatori. Nel 2016, l'indice dei prezzi degli immobili residenziali in Islanda (noto anche come indice dei prezzi delle case - HPI) era dell'8,06% e nel 2017 è quasi triplicato fino a un enorme 23,15%. Nello stesso periodo, il prezzo di una casa con un solo appartamento è aumentato del 25,5% e quello di una casa con più appartamenti è arrivato quasi al 24,5%.

Se analizziamo il mercato immobiliare islandese per la capitale del paese, le case in vendita a Reykjavik hanno un prezzo più alto rispetto a quelle nelle città più piccole, per ovvi motivi. Una casa media nel mercato immobiliare di Reykjavik costa tra 40 milioni di ISK e 50 milioni di ISK (circa 382.500-478.130 $ USA).

Se stai cercando case in vendita a Reykjavik, troverai molto probabilmente il prezzo più basso nelle città di Hafnarfjordur e Mosfellsbaer. Sono situate alla periferia della capitale.

La penisola di Westfjords, al largo della Ring Road, è l'area meno popolata del paese, che ha il mercato immobiliare più economico dell'Islanda. Infatti, il comune locale era solito distribuire la terra gratuitamente per aumentare la popolazione di Westfjords.

Egilsstadir è la città più grande in termini di popolazione (almeno per gli standard islandesi) con circa 2.350 persone ed è situata nell'Islanda orientale. Ha le case più costose dell'Islanda grazie alla sua vicinanza a servizi come l'aeroporto, l'ospedale e un college.

Costruire la tua proprietà in Islanda Immobiliare

La maggior parte degli islandesi ti dirà che le loro case di famiglia sono state costruite dai loro antenati. Se non sei troppo interessato a guardare le case in vendita in Islanda e sei più propenso a costruirne (o modificarne) una, devi ottenere un permesso di costruzione dal comune. Tuttavia, non puoi costruire la tua proprietà vicino ai parchi nazionali dell'Islanda, comprese le aree di Vatnajokull, Thingvellir e Snaefellsnes.

Agenti immobiliari e immobiliari in Islanda

Avere agenti locali che parlano inglese in Islanda è molto utile quando si acquista una proprietà. Ti forniscono informazioni e opportunità di cui potresti non essere a conoscenza. Ma niente nella vita è gratis, e nemmeno questi agenti immobiliari lo sono, poiché hanno i loro costi di transazione.

Una commissione di agente immobiliare può essere compresa tra l'1,5% e il 2,4% del costo complessivo della tua proprietà. Non solo, la tassa di bollo richiesta per il trasferimento della proprietà è di circa 2.000 ISK oltre allo 0,8 percento del valore della proprietà ufficiale. Inoltre, dovrai pagare lo 0,1 percento del valore della casa come costo di registrazione a tuo nome.

È abbastanza naturale visitare quest'isola, rimanere incantati dalla sua bellezza e poi desiderare di avere una casa in Islanda. Ora che sai tutto sul mercato immobiliare islandese, quando farai il grande passo?